Porównanie systemów murowania

Poniższe zestawienie (tabela 1) zostało wykonane na podstawie KNR 2-02 i NNRNKB 202 (pozycje dot. QUADRO i PLANELEMENTE poprzez analogię) przy założeniach :

1. do analizy przyjęto budynek z 16-toma lokalami mieszkalnymi; powierzchnia zabudowy ok. 290 m² powierzchnia ścian zewnętrznych 929,5 m², powierzchnia ścian wewnętrznych 716,2 m²; czas realizacji ok. 12 miesięcy
2. transport materiałów z placu lub środka transportowego na budynek następuje z wykorzystaniem żurawia
3. w pozycjach 1.4 i 1.5 (murowanie w systemach QUADRO oraz PLANELEMENTE) ujęto koszt przenośnika
4. w pozycjach 1.4 i 1.5 przyjęto koszt zaprawy klejowej 0zł ponieważ do bloków QUADRO producent dodaje potrzebną do murowania ilość zaprawy klejowej gratis
5. w pozycji 1.5 (murowanie w systemie PLANELEMENTE) ujęto koszt cięcia elementów (w tym wykonanie projektu oraz dostarczenie rysunków) – ok. 12÷15% ceny elementów podstawowych

Z naszych badań wynika, że przyjętą ilość muru najtaniej wymurować można z pustaków ceramicznych Około 14% drożej kosztować będzie ściana z gazobetonu (1.2), a mur z silikatów (1.3) 33%. Murowanie w technologii QUADRO (1.4) to dodatkowe 28%, a PLANELEMENTE (1.5) około 38% względem pustaków ceramicznych. Skoro okazuje się, że ani QAUDRO ani PLANELEMENTE nie jest najtańszym z rozwiązań, nasuwa się pytanie – dlaczego warto zainteresować się tymi systemami? Otóż powyższe zestawienie daje jedynie częściowy obraz - kluczowe w ostatecznym wyliczeniu oszczędności płynących z budowania w tych systemach jest skrócenie czasu wykonania danego zadania (ostatnia kolumna tabeli 1 określa redukcję ilości roboczogodzin względem PLANELEMENTE) oraz płynące z tego oszczędności. Aby oszacować skalę korzyści do dalszych obliczeń przyjęte zostały następujące założenia:

1. skrócenie czasu murowania bezpośrednio skraca czas całego procesu budowlanego, zatem redukuje koszt inwestycji o sumę uzyskaną z pomnożenia "oszczędzonego" czasu przez sumę kosztów stałych budowy. W koszty te wliczono (w skali miesiąca) :
   • koszt wynajęcia/pracy żurawia : Ks.z = 13 000 zł/m-c
   • koszt energii elektrycznej dla budowy : Ks.e = 4 000 zł/m-c
   • koszt kredytowania budowy - Ks.k = 5 000 zł/m-c - założono że dla obmiarowanego budynku mieszkaniowego koszt inwestycji wynosi 4 000 000 zł. Można założyć, że w przypadku gdy proces budowlany finansowany jest z środków własnych, "traci" się podobne pieniądze - nie wydawane, mogłyby zarabiać na lokatach kilka % miesięcznie
   • nadzór (kierownik) budowy : Ks.n = 5 000 zł/m-c
   • dozorowanie budowy : Ks.s = 2 500 zł/m-c
     
     
   Suma wymienionych wyżej kosztów stałych wynosi : 
   ΣKs = Ks.z + Ks.e + Ks.k + Ks.n + Ks.s = 
   = 13 000 + 4 000 + 5 000 + 5 000 + 2 500 = 29 500 zł/m-c
2. choć deklaruje się, iż ściany murowane z silikatów na zaprawach cienkowarstwowych nie wymagają tynkowania i wystarczy szpachlowanie, a dodatkowo uzyskanie równej powierzchni z bloków o większych wymiarach jest jeszcze łatwiejsze, to praktyka pokazuje, że nie jest to praktycznie wykonalne; realne jednak jest wymurowanie ściany w systemach QUADRO czy PLANELEMENTE wystarczająco równej, by ograniczyć tynkowanie do wykonania tynku pocienionego; przyjęto, że ściana z SILKI pozwala na podobne rozwiązanie. Różnica kosztów tynkowania między ścianami z silikatów, a innymi przegrodami : dla obmiaru F = 929,5 + 2 • 716,2 = 2 361,9 m², wyznaczona na podstawie porównania pozycji kosztorysowych NNRNKB 202 0830-01 „Tynki cementowe III kat. Wykonany ręcznie na ścianach z transportem mechanicznym” (33 479,20 zł) i KNR-W 2-02 0827-01 „Tynki wewn. Pocienione gr.8mm kat. III na ścianach z elem. wielkoblok. wykon. Ręcznie” (18 746,08 zł) – Δtynk = 33 479,20 – 18 746,08 zł = 14 733,12 zł

Przyjrzyjmy się faktycznym różnicom finansowym pomiędzy systemami QUADRO i PLANELEMENTE, a pozostałymi systemami. Na całkowitą różnicę kosztów pomiędzy systemami składać będą się :

1. ΔKb (tabela 2, kol. 3) - różnica kosztów bezpośrednich na podstawie tabeli 1
2. ΣKs • Δt (tabela 2, kol. 4) - różnica kosztów stałych wynikająca ze skrócenia czasu budowy – będąca iloczynem zaoszczędzonego czasu Δt oraz sumy kosztów stałych ΣKs = 29 500 zł/m-c, wyliczona wg wzoru : ΣKs • Δt = ΣKs • (Ri - Rp)/(4 osoby • 160 r-g) gdzie : 
   Ri – czas murowania dla wybranej technologii na podstawie tabeli 1 
   Rp – czas murowania w technologii PLANELEMENTE 
   ΣKs – suma kosztów stałych w skali miesiąca 
   Przyjęto że we wszystkich porównywanych technologiach pracują 4 osoby, każda 160 godzin w miesiącu
3. Δtynk (tabela 2, kol. 5) - różnica kosztów tynkowania – Δtynk = 14 733,12 zł

Zatem:

Δkosztów = ΔKb + (Δt • ΔKs) + Δtynk

gdzie wartość ujemna oznacza niższe koszty systemu tradycyjnego niż QUADRO lub PLANELEMENTE

Różnica kosztów bezpośrednich wynikających z tabeli 1 nie ma istotnego znaczenia w świetle oszczędności płynących ze skrócenia procesu budowlanego. Różnice finansowe powinny w każdym przypadku podlegać indywidualnej analizie – do obliczeń tabeli 2 przyjęto bezpieczne wartości. Gruntowna analiza zapewne doprowadzi każdego do podobnych lub jeszcze bardziej jednoznacznych wniosków. Wiemy już zatem, że w ujęciu globalnym, systemy QUADRO oraz PLANELEMENTE są pod względem finansowym bezkonkurencyjne. Ponadto, prócz wspomnianych korzyści można wymienić jeszcze wiele istotnych atutów o charakterze nie tylko finansowym:

• brygada murarska w systemach QUADRO i PLANELEMENTE składa się z dwóch osób – w sytuacji, w której firmy budowlane borykają się z problemami ze znalezieniem wykwalifikowanych robotników fakt ten ma niebagatelne znaczenie – dysponując połową robotników potrzebną do murowania w systemach tradycyjnych, możemy prowadzić prace murarskie i to z dużo większą wydajnością! Wprowadzenie systemu QUADRO umożliwia ograniczenie zatrudnienia i związanych z tym kosztów. Omawiane systemy nie wymagają szczególnych umiejętności, wystarczające są zwykłe kwalifikacje murarski
• murowanie z wykorzystaniem przenośników praktycznie całkowicie eliminuje konieczność dźwigania bloków przez robotników; należy uświadomić sobie, że 1m² ściany z SILKI E24 waży 375kg – przy założeniach przyjętych powyżej (1 645,7 m² muru), łatwo dochodzimy do wniosku, że murarze mają do przeniesienia 1 645,7 m² • 375 kg/m2 = 617 138 kg = 617 t !! Bez wątpienia pracownicy, którym oszczędzimy tego wysiłku będą mniej zmęczeni co musi zaowocować większą wydajnością oraz ich zadowoleniem. Nie pozostaje to bez znaczenia - doświadczenie przywiezione z zagranicy i możliwość wybierania pracodawcy najprawdopodobniej w bliskiej przyszłości zaowocują tym, że robotnicy coraz rzadziej będą godzić się na pracę tradycyjnymi, cięższymi i mniej efektywnymi metodami
• QUADRO są blokami piaskowo-wapiennymi – jest to obecnie jeden z najbardziej „modnych” materiałów; uważany za zdrowy, przyjazny dla środowiska, niepalny oraz posiadający doskonałe właściwości akustyczne co jest ostatnio coraz częściej brane pod uwagę przez potencjalnych nabywców mieszkań; budując zatem z bloków QUADRO czy PLANELEMENTE zapewniamy sobie kolejny atut na okoliczność sprzedaży mieszkań
• ceny wszystkich materiałów w obliczeniach do tabeli 1 przyjęto dla bloczków gr. 24 cm; z przyjętych do porównania materiałów (POROTHERM P+W, GAZOBETON, SILKA E24) największą wytrzymałością na ściskanie charakteryzuje się SILKA E24 – 15 MPa; bloki QUADRO produkowane są w klasie wytrzymałości 20 MPa zatem w budynku zaprojektowanym pod materiał o kl. 15 MPa będziemy mogli pozwolić sobie na pocienienie przegród, czyli przyjętą cenę bloku QUADRO należałoby jeszcze zmniejszyć; istotniejszy jednak jest fakt, że zmniejszenie grubości przegród skutkuje zwiększeniem powierzchni użytkowej – w pomieszczeniu 3m x 3m dodanie z każdej strony 4cm to dodatkowe 0,5m2 pow.!! dla mieszkania 40-50 m² można więc bezpiecznie założyć, że będzie to dodatkowe 2÷3 m²; mnożąc razy ilość mieszkań oraz razy cenę 1 m² sprzedawanej powierzchni uzyskujemy warte odnotowania wartości : konsekwentnie przyjmując te same założenia co powyżej : 2,5 m² • 16 mieszkań • 5 000 zł/m2 = 200 000 zł
• oprócz wszystkich wspomnianych już oszczędności, ograniczając tynkowanie do tynku pocienionego przy przyjętych założeniach skracamy czas wykonania tynków o 400 r-g
• ograniczenie kosztów pozwoli zredukować cenę usług co może ułatwić wygrywanie przetargów z zamówień publicznych gdzie cena stanowi jedyne kryterium wyboru oferenta
• krótszy czas realizacji inwestycji przy niektórych zadaniach (np. obiekty przemysłowe, stacje benzynowe, hotele, pensjonaty) może mieć zasadnicze znaczenie
• skrócenie czasu realizacji kolejnych przedsięwzięć spowoduje zwiększenie stopnia wykorzystania mocy produkcyjnych przedsiębiorstwa , a to pozwoli realizować więcej zadań w określonym przedziale czasowym

Im dłużej przyglądamy się systemom QUADRO i PLANELEMENTE tym więcej dostrzegamy korzyści. Każdy inwestor analizując prowadzony przez siebie proces budowlany na pewno znajdzie jeszcze więcej pozytywnych aspektów charakterystycznych dla własnych warunków.

Technologia QUADRO opracowana została w Niemczech ok. 20 lat temu, a od 10 lat stanowi rozwiązanie kompletne, poparte coraz większym doświadczeniem. Na dzień dzisiejszy jest to wiodący system murowania u naszych zachodnich sąsiadów. Uświadomić sobie musimy, że jego wejście na polski rynek jest nieuchronne i pozostaje jedynie kwestią czasu. Warto zatem zastanowić się czy niechęć do „nowego” warta jest pieniędzy, które można zaoszczędzić budując z QUADRO już dziś.

Obecnie możemy śmiało stwierdzić, że szczyt boomu budowlanego mamy już za sobą i dalsze podnoszenie cen mieszkań nie jest już możliwe. Łatwa do przewidzenia jest raczej tendencja odwrotna. Cena 1m² nowego lokum osiągnęła poziom wyczerpujący możliwości kredytowe przeciętnego Kowalskiego. Efektem tego jest malejący popyt i coraz częstsza niepewność deweloperów czy uda się sprzedać budowane mieszkania. Obecnie jedyną metodą utrzymania pozycji konkurencyjnej na właściwym poziomie jest postęp technologiczny firm budowlanych i od decyzji ich zarządów będzie zależało czy firma nadąży za postępem czy nie.