Platforma do obsługi firm
WSTECZ
Od marzenia o własnym domu do rozpoczęcia budowy – droga długa czy krótka?
07-11-2019 | Kategoria: Blog
Od marzenia o własnym domu do rozpoczęcia budowy – droga długa czy krótka?
Przychodzi taki dzień, w którym decyzja o budowie domu zajmuje zdecydowaną większość myśli potencjalnego inwestora. Wtedy często w głowie pojawiają się takie obrazy jak wjeżdżanie autem do „w końcu własnego garażu”, świeża kawa na drewnianym tarasie czy włączenie nastrojowej scenerii w przestronnym salonie. Te widoki popychają przyszłego posiadacza domu do wyruszenia w drogę, która bardziej przypomina maraton niż bieg na sto metrów.
Budowa domu, tak jak przebiegnięcie maratonu, jest nie lada wyzwaniem. Tym, co w dużej mierze decyduje o powodzeniu jednego i drugiego, jest etap przygotowań. Stare przysłowie mówi – im więcej potu na treningu, tym mniej krwi w trakcie walki. Oznacza to, że zanim brygada budowlana postawi pierwszy krok na placu budowy, inwestor powinien skupić się na kilku istotnych aspektach, które mogą zaoszczędzić dużo czasu, pieniędzy i nerwów.
Działka – nie każda się nadaje
Jeżeli inwestor nie jest jeszcze właścicielem działki, to pierwszą i najważniejszą rzeczą jest sprawdzenie czy oferowana działka jest działką budowlaną, rolno-budowlaną, rekreacyjną, leśną, siedliskową, itd. Jeśli jest pewność, że na danej działce można wybudować dom, dobrze by było znać mniej więcej bryłę i rzut wymarzonego obiektu.
Najlepiej już na tym etapie zakupić projekt i skupić się głównie na tych działkach, których kształt oraz powierzchnia umożliwią optymalne usytuowanie budynku. Jeżeli inwestor docenia takie atuty jak pobliski las czy otwarta przestrzeń, to rozsądnie będzie sprawdzić, jakie są plany na zagospodarowanie pobliskiego terenu na najbliższe lata, a także czy w pobliżu nie ma wysypisk śmieci, ferm lub innych przedsiębiorstw, z których regularnie mogą pochodzić nieprzyjemne zapachy.
Co jeszcze warto wiedzieć o działce budowlanej
Kolejnym aspektem związanym z zakupem działki są media. Te które istnieją i te, które są planowane. Warto sprawdzić czy do działki – lub w jakiej odległości od działki – doprowadzone są takie media jak: kanalizacja, woda, prąd, gaz, światłowód internetowy. Możliwość podłączenia gazu jest szczególnie istotna, jeśli inwestor rozważa ogrzewanie domu za pomocą pieca gazowego. Warto też sprawdzić na jakim poziomie w gruncie znajduje się woda. Jeśli działka jest podmokła, przełoży się to na użytkowanie terenu i koszty zabezpieczenia budynku przed wodą gruntową.
Jeśli w planach jest wykopanie studni, to dobrze byłoby wiedzieć jak głęboko trzeba kopać, żeby dotrzeć do poziomu wód. Różnice mogą sięgać nawet kilkudziesięciu metrów, a każdy metr mniej to zaoszczędzone pieniądze. Skoro już mowa o pieniądzach, to na cenę fundamentu będzie miał wpływ rodzaj gruntu. Inne, ale również ważne parametry, to różnice wysokości między działkami, droga dojazdowa i jej jakość, łatwość dostępu do dróg publicznych, a także nasłonecznienie i zacienienie działki.
Projekt budowlany
Zwykle inwestorzy mniej więcej wiedzą jakie pomieszczenia i przestrzenie chcieliby mieć w swoim nowym domu. Marzenia i pomysły są weryfikowane podczas wyboru projektu. Tu z pomocą przychodzi wiele gotowych rozwiązań, dostępnych na stronach biur architektonicznych. Można przebierać w setkach rzutów i wizualizacji. Domy parterowe, półtorakondygnacyjne, dwukondygnacyjne, z dachem kopertowym, płaskim, dwuspadowym, z garażem czy ogrodem zimowym.
Jeśli żaden projekt nie spełnia oczekiwań inwestora, można wtedy wspólnie z architektem dokonać zmian w istniejącym projekcie lub stworzyć nowy - indywidualny. Gotowe rozwiązania zwykle są tańsze. Jednak trzeba zaadoptować je do konkretnych warunków klimatycznych i gruntowych, a także do Miejscowego Planu Zagospodarowania Przestrzennego. Warto o tym pamiętać, żeby tego typu koszty nie były zaskoczeniem.
Pozwolenie na budowę czy zgłoszenie?
W obu przypadkach należy przygotować podobną dokumentację. Po złożeniu wniosku o wydanie pozwolenia na budowę, urząd ma 65 dni na jego rozpatrzenie, po czym jest jeszcze 14 dni na uprawomocnienie się tego pozwolenia. Długi czas oczekiwania był argumentem do zmian w prawie budowlanym. Od sierpnia 2014 roku nie trzeba już posiadać pozwolenia, żeby rozpocząć budowę domu jednorodzinnego. Jeżeli wyznaczony przez projektanta obszar oddziaływania takiego budynku nie wykracza poza granice działki, to wystarczy jedynie zgłoszenie budowy do urzędu.
Obszar oddziaływania jest dosyć złożonym zagadnieniem. Obejmuje on między innymi kwestie zacienienia, zachowania minimalnych odległości od sąsiednich budynków czy też spełnienie wymogów ochrony środowiska. Jeżeli sąsiad domu budowanego na zgłoszenie uzna, że oddziaływanie wznoszonego budynku wykracza poza działkę, na której jest wznoszony, może wtedy zgłosić taką sytuację do Powiatowego Inspektoratu Nadzoru Budowlanego.
Skutkuje to kontrolą budowy i możliwością wstrzymania prac budowlanych. Ostatecznie urząd albo wyda pozwolenie na budowę, albo, jeśli dopatrzy się nieprawidłowości, może nakazać rozbiórkę. Jednak możliwość budowy na podstawie zgłoszenia jest atrakcyjną i popularną praktyką, gdyż pozwala na rozpoczęcie prac budowlanych już 30 dni po dokonaniu zgłoszenia, o ile urząd nie dopatrzy się w tym czasie nieprawidłowości i nie poinformuje o tym inwestora.
Kto odpowiada za budowę? Kierownik budowy i jego obowiązki
Przed rozpoczęciem prac budowlanych konieczne jest zatrudnienie kierownika budowy. Jest to osoba, która posiada uprawnienia budowlane i przejmuje odpowiedzialność za wybudowanie domu zgodnie z projektem budowlanym, pozwoleniem na budowę i sztuką budowlaną. Jego praca zaczyna się protokolarnym przejęciem od inwestora terenu budowy i odpowiednim jego zabezpieczeniem. Do podstawowych obowiązków kierownika budowy należy zapewnienie sporządzenia planu BIOZ, powieszenie tablicy informacyjnej, prowadzenie dokumentacji budowy, zapewnienie geodezyjnego wytyczenia planowanego obiektu, kierowanie budową i koordynowanie zadań, wprowadzanie niezbędnych zmian w porozumieniu z projektantem, dbanie o przestrzeganie przepisów BHP, a gdy te nie będą przestrzegane – to wstrzymanie robót i zawiadomienie właściwych organów.
Kierownik ma w obowiązku zawiadomić inwestora o wstrzymaniu robót, a także o wykonanych pracach, zwłaszcza tych, które zostaną zakryte podczas kolejnych etapów budowy. W jego gestii leży również zapewnienie wykonania sprawdzeń instalacji, urządzeń technicznych i przewodów kominowych, zanim obiekt zostanie zgłoszony do odbioru. Wszystko to, jak również zgłoszenie obiektu budowlanego do odbioru, powinno zostać udokumentowane w dzienniku budowy. Na koniec kierownik budowy ma obowiązek uczestniczyć w odbiorze domu i zapewnić usunięcie wskazanych wad.
Wykonawca – gdzie go szukać
Poszukiwania wykonawcy prac budowlanych to etap, który niejednego inwestora napełnia obawami. Właśnie od tych fachowców zależy czy wymarzony dom będzie wykonany solidnie i terminowo. Dobra współpraca jest na wagę złota i nie powinna być dziełem przypadku. Przed podpisaniem umowy dobrze jest sprawdzić referencje wykonawcy i obejrzeć dotychczasowe realizacje. Niska cena może być tylko z pozoru korzystna. Lepiej zainwestować w firmę, która ma dobrą opinię i oddaje wykonane prace w założonych terminach.
Nieraz wykonawcy mają sprawdzonych kierowników budów lub odwrotnie – kierownik budowy może polecić dobrych fachowców. Jeżeli polecona firma nie ma w najbliższym czasie wolnych terminów, może warto poczekać, bo oznacza to, że inni inwestorzy chętnie korzystają z ich usług. To tylko potwierdza, że wybór powinien być właściwy.
Nie mam czasu lub nie wiem jak się do tego zabrać
Są na rynku firmy, które oferują kompleksową obsługę inwestycji. Łącznie z zapewnieniem brygady i kierownika budowy – nawet z wykończeniem domu pod klucz. W sytuacji, gdy ze względu na brak czasu lub ilość formalności, inwestor chciałby zlecić cały proces przygotowania i wykonania budowy komuś innemu, znalezienie takiej firmy wydaje się ciekawą opcją. Jednak warto pamiętać, że każdorazowe zgłębianie wiedzy na temat aspektów prawnych i formalnych różnych etapów budowy, pozwoli inwestorowi czuć się dużo pewniej i swobodniej na drodze do wymarzonego domu.
Gdzie kupić materiały budowlane?
Przy wyborze materiałów budowlanych warto podzielić budowę na etapy i pod tym kątem stworzyć kilka grup materiałowych. Najpierw należy skupić się na stanie surowym otwartym. Tu materiał konstrukcyjny może być narzucony przez projekt budowlany. Następnie stan surowy zamknięty, instalacje, wylewki, ocieplenie, tynki zewnętrzne i wewnętrzne. Dobrze jest znaleźć jedną hurtownię materiałów budowlanych, która będzie dostarczała materiały na budowę. Pozwoli to wynegocjować korzystne ceny i lepiej kontrolować wydatki.
Jeżeli pobliska hurtownia jest zbyt droga, to warto zgłosić się po ofertę do bardziej oddalonych składów, które nieraz bez kosztów transportu dostarczą większe partie materiałów. W takiej sytuacji dobrze jest odszukać lokalne sklepy budowlane, w których można będzie uzupełnić ewentualne, bieżące braki materiałowe. Wysyłając zapytania ofertowe, warto też dopytać o takie kwestie, jak zwrot nadwyżki materiałów, które zostaną po zakończeniu prac. Nie opłaca się jednak oszczędzać na jakości. Wybierając sprawdzonych producentów materiałów budowlanych, w sklepach, które są na rynku od wielu lat, można mieć pewność, że dostarczone materiały będą posiadały dobrą jakość i deklarowane parametry.
W ofercie naszego sklepu znajdą Państwo produkty pochodzące od najlepszych producentów, które zakupić można w korzystnych cenach. Od ponad 25 lat dostarczamy naszym klientom materiały budowlane wykorzystywane na każdym etapie inwestycji – od przygotowania fundamentów, do prac wykończeniowych.
POZNAJ NAS LEPIEJ:
Decydując się na zakupy w Realbud.com mogą być Państwo pewni wysokiej jakości oferowanych rozwiązań i profesjonalnego wsparcia ze strony naszych doświadczonych doradców klienta w przypadku pytań lub wątpliwości dotyczących asortymentu.
Zapraszamy do kontaktu z nami i do składania zamówień za pośrednictwem naszego sklepu.
